MUA NHÀ CŨ: ĐỪNG CHỈ NHÌN GIÁ MUA BAN ĐẦU
Một căn nhà cũ không mặc nhiên là lựa chọn không đáng cân nhắc. Nhưng người mua cũng không nên chỉ nhìn vào diện tích, chiều ngang và mức giá rồi đưa ra quyết định.
Với căn nhà cũ tại Hiệp Bình mà Khoa đang tìm hiểu:
– Diện tích trên sổ đỏ 135m².
– Toàn bộ là đất ở tại đô thị.
– Ngang 10m.
– Hẻm xe hơi.
– Hiện có 4 phòng ngủ.
– Mức giá công khai nhỉnh 6 tỷ.
Đây là những giá trị người mua có thể cân nhắc ở phần “nhận được”.
Ở chiều ngược lại, hình ảnh thực tế cho thấy một số khu vực bên ngoài đã cũ và có dấu hiệu xuống cấp. Dữ kiện này cần được nhìn nhận đúng, không che giấu nhưng cũng không nên suy diễn thành kết luận về kết cấu khi chưa kiểm tra trực tiếp.
Giá mua nhà vì thế chưa phản ánh toàn bộ ngân sách thực tế.
Người mua cần kiểm tra hiện trạng từng khu vực, đối chiếu với nhu cầu sử dụng của gia đình, dự kiến những phần cần xử lý và tính tổng số tiền phải chuẩn bị sau khi mua. Chi phí sửa chữa chỉ nên được xác định sau khi đã khảo sát cụ thể.
Giá trị tư vấn không nằm ở việc chỉ ra toàn điểm đẹp của căn nhà.
Quan trọng hơn là giúp người mua nhìn rõ hai phía: mình nhận được gì và phải bỏ thêm bao nhiêu chi phí, công sức cũng như chấp nhận những rủi ro nào.
Một căn nhà chỉ thật sự phù hợp khi phần nhận được xứng đáng với phần phải đánh đổi.